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??自去年以來，各地房地產市場調控政策不斷升級，尤其今年，各地調控政策更是層層加碼，6月份，樓市調控政策仍在陸續出臺，西安、長沙、杭州等地還針對企事業單位提出“限購”措施，抑制房價上漲過快苗頭，據統計，今年以來，全國各地出臺的有關房地產市場調控政策就已接近200次。業內人士預測，下半年房產市場調控將會進一步擴大並趨嚴。
??首套房執行利率上浮 15%以上的銀行數量增加
??低利率下的購房機遇
??對比全國首套、二套利率，昆明分別排在第四和第七低的位置，尚處於較低水平，對於購房人而言是涉及還貸總額的切身利好。房貸利率上升，支出的總利息金額就會增加，等同於變相的房價上漲，具體參考下表。
??首二套房平均利率差距逐漸縮小
??具體到昆明，6月首套房平均利率為5.39%，處於全國主要35個城市中第四低，二套房利率為5.86%，在35個主要城市中排第七低，首二套房利率均排全國倒數。
??對比全國首套、二套利率，昆明分別排在第四和第七低的位置，尚處於較低水平，對於購房人而言是涉及還貸總額的切身利好。房貸利率上升，支出的總利息金額就會增加，等同於變相的房價上漲，具體參考下表。
??就目前昆明首套房平均利率計算，與全國 平均利率相比，30年還款總利息減少4.5萬元左右。如果能選擇組合貸的話，支出的總利息與目前全國 平均水平相比減少瞭27萬元左右，相當於目前首套房的首付款，對於剛需及普通工薪族來講，是不小的一筆支出。
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??全國首套房貸平均利率已連漲18個月，根據7月9日融360發佈的最新數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%；二套房方面，全國 平均利率為6.01%，環比5月上升0.84%。
??低利率下的購房機遇
??房貸利率或繼續上升
??由於投資性住房普遍為二套以上住房，銀行很有可能還會從首套房、二套房認定開始，加強審核力度，包括對離婚夫妻購房、未成年子女名下住房情況的核實，以此限制投資性購房需求。
新浪財經公眾號
??雖然昆明目前房貸利率較低，但就全國利率波動趨勢來看，下半年形勢不容樂觀。
??具體到昆明，6月首套房平均利率為5.39%，處於全國主要35個城市中第四低，二套房利率為5.86%，在35個主要城市中排第七低，首二套房利率均排全國倒數。
??在監測的35個城市中，首套房平均利率最低為上海5.16%，最高為東莞6.10%，成為首套房平均利率最高的城市，其中，哈爾濱、鄭州、武漢、東莞4城則突破6%。
??具體到昆明來講，雖然目前房貸利率尚處於低位，但目前全國七部委聯合開展的房地產專項整治行動，以及本地穩定樓市的政策性措施，或將對未來利率的增速及增幅增加不確定性。此外考慮房價上漲等因素，目前的低利率時期可以說是昆明最好的購房時機。
??數據顯示，6月全國533傢銀行分（支）行中，有169傢銀行首套執行基準利率上浮10%；164傢銀行首套執行基準利率上浮15%；116傢銀行首套執行基準利率上浮20%；25傢銀行首套執行基原木餐桌訂做｜原木餐桌訂製準利率上浮25%；16傢銀行首套執行基準利率上浮30%。相比5月，6月份首套房執行基準利率上浮15%以上的銀行數量增加明顯，預計未來利率上浮15%將成為市場主流。
房貸利率排名全國倒數？ 昆明購房人笑瞭
??據銳理發佈的數據顯示，上半年昆明商品住宅成交均價為13379元/㎡，以一套80平米左右的剛需戶型為例，首付25%，大約27萬，貸款金額約80萬。
??就目前昆明首套房平均利率計算，與全國 平均利率相比，30年還款總利息減少4.5萬元左右。如果能選擇組合貸的話，支出的總利息與目前全國 平均水平相比減少瞭27萬元左右，相當於目前首套房的首付款，對於剛需及普通工薪族來講，是不小的一筆支出。
??雖然昆明目前房貸利率較低，但就全國利率波動趨勢來看，下半年形勢不容樂觀。
??首套房執行利率上浮 15%以上的銀行數量增加
??數據顯示，6月全國533傢銀行分（支）行中，有169傢銀行首套執行基準利率上浮10%；164傢銀行首套執行基準利率上浮15%；116傢銀行首套執行基準利率上浮20%；25傢銀行首套執行基準利率上浮25%；16傢銀行首套執行基準利率上浮30%。相比5月，6月份首套房執行基準利率上浮15%以上的銀行數量增加明顯，預計未來利率上浮15%將成為市場主流。
??在監測的35個城市中，首套房平均利率最低為上海5.16%，最高為東莞6.10%，成為首套房平均利率最高的城市，其中，哈爾濱、鄭州、武漢、東莞4城則突破6%。
??首二套房平均利率差距逐漸縮小
??首套房利率持續上升，二套房保持同趨勢上升，但並未保持同幅度上升，致使兩者利率差值收窄。融360數據顯示，6月全國二套房貸款平均利率為6.01%，較5月上漲5個基點，其中昆明二套房貸平均利率為5.86%，排監測的35個城市中第七低。隨著首套房利率的不斷上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐漸縮小。
??由於投資性住房普遍為二套以上住房，銀行很有可能還會從首套房、二套房認定開始，加強審核力度，包括對離婚夫妻購房、未成年子女名下住房情況的核實，以此限制投資性購房需求。
??房貸利率或繼續上升
??自去年以來，各地房地產市場調控政策不斷升級，尤其今年，各地調控政策更是層層加碼，6月份，樓市調控政策仍在陸續出臺，西安、長沙、杭州等地還針對企事業單位提出“限購”措施，抑制房價上漲過快苗頭，據統計，今年以來，全國各地出臺的有關房地產市場調控原木餐桌｜原木餐桌推薦政策就已接近200次。業內人士預測，下半年房產市場調控將會進一步擴大並趨嚴。
??全國首套房貸平均利率已連漲18個月，根據7月9日融360發佈的最新數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%；二套房方面，全國 平均利率為6.01%，環比5月上升0.84%。
??分析人士指出，參考近20年的房貸利率波動周期，高利率峰值的出現時間與幾次相對嚴緊的調控政策周期吻合，新一輪趨嚴的調控周期內，在整體經濟形勢未發生重大變化的情況下，鑒於目前全國首套房貸平均利率已連漲實木餐桌工廠｜實木餐桌訂製工廠18個月，房貸利率將持續保持上升趨勢。
??具體到昆明來講，雖然目前房貸利率尚處於低位，但目前全國七部委聯合開展的房地產專項整治行動，以及本地穩定樓市的政策性措施，或將對未來利率的增速及增幅增加不確定性。此外考慮房價上漲等因素，目前的低利率時期可以說是昆明最好的購房時機。
??據銳理發佈的數據顯示，上半年昆明商品住宅成交均價為13379元/㎡，以一套80平米左右的剛需戶型為例，首付25%，大約27萬，貸款金額約80萬。
??首套房利率持續上升，二套房保持同趨勢上升，但並未保持同幅度上升，致使兩者利率差值收窄。融360數據顯示，6月全國二套房貸款平均利率為6.01%，較5月上漲5個基點，其中昆明二套房貸平均利率為5.86%，排監測的35個城市中第七低。隨著首套房利率的不斷上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐漸縮小。
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